476 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017713908781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 241 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 482 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 187 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 489 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 321 $ Poids 96 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 70 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 547 $ Poids 95 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 265 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 646 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 341 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 743 $ Poids 79 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 647 $ Poids 79 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 464 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 739 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 426 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 267 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.