511 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713909134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017713909134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 388 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 899 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 372 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 239 $ Poids 85 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 206 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 566 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 625 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 593 816 $ Poids 81 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 516 $ Poids 78 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 756 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 415 279 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.