503 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 119,5 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713909152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017713909152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 200 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 509 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 462 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 246 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 727 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 467 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 889 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.