499 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713909160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017713909160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 198 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 484 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 482 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 579 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 448 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.