508 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 155,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713909702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017713909702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 491 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 588 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 283 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 379 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 507 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 817 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 436 207 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 670 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 633 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.