324-326 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
644 000 $
Autre · 2 678 $/m² · 240,5 m² · constr. 1945 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017713911388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 431 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 767 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 323 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 548 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 704 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 757 951 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 953 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 740 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 264-266, rue Laurel, Gatineau 2025-03-27 · 441 m · Vendu 608 500 $ (2 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 687 171 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 776 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 495 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 887 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −84 917 $ | 867 396 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 135-141, rue Brian, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (2 366 $/m²) 228,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 651 025 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.