318 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
816 500 $
Autre · 2 318 $/m² · 352,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
4746
Usage
Réseau de câblodistributeurs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 500 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
1 200 800 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
81017713911416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 441 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 027 407 $ Poids 61 % |
| 2 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 880 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 960 800 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 616 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 492 244 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +95 086 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 320 680 $ Poids 12 % |
| 6 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 953 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.