325 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017713911778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 460 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 106 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 642 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 479 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 448 $ Poids 83 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 428 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 445 988 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 452 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 376 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 493 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 521 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 452 452 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 340 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.