321 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017713911786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 313 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 411 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 388 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 458 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 458 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 463 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 595 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 494 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 364 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 447 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 121 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 576 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.