309 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 109,7 m² · constr. 1967 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017713911813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 495 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 339 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 341 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 364 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 435 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 718 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 204 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 626 $ Poids 78 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 772 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 537 356 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.