344 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Autre · 3 421 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017713912307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 288 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 576 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 143 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 402 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 220 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 421 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 368 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 281 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 626 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 535 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 463 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 413 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 520 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Laurel, Gatineau 2025-09-17 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 074 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue Lavictoire, Gatineau 2025-09-03 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 320 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.