332 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Autre · 5 118 $/m² · 80,8 m² · constr. 1946 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017713912352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 560 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 365 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue East, Gatineau 2026-01-05 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 982 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 544 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 544 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 664 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 643 $ Poids 76 % |
| 9 | 297, rue de l'Abbé-Murray, Gatineau 2025-12-03 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 382 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 867 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 601 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.