328 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
395 000 $
Autre · 2 577 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
81017713912360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 277 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 386 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 368 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 167 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 385 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 202 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 370 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 290 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 832 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 299 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue Laurel, Gatineau 2025-09-17 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 074 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-10-23 · 436 m · Vendu 620 000 $ (4 490 $/m²) 138,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 597 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 482 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.