349 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017713912697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 15 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 337 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 330 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 433 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 449 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 439 920 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 803 $ Poids 85 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 601 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 472 735 $ Poids 83 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 284 $ Poids 83 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 622 $ Poids 79 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 523 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 160 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.