345 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017713912705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 30 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 339 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 352 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 446 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 452 834 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 381 $ Poids 86 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 438 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 487 126 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 463 157 $ Poids 83 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 307 $ Poids 82 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 472 666 $ Poids 82 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 719 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.