341 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017713912714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 434 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 45 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 370 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 367 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 694 $ Poids 85 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 445 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 420 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 426 356 $ Poids 82 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 469 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 475 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 320 894 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.