374 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 4 829 $/m² · 70,8 m² · constr. 1988 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713913138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
81017713913138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 497 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 639 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 399 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue East, Gatineau 2026-01-05 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 982 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 410 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 796 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 448 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 419 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Hétu, Gatineau 2025-07-15 · 229 m · Vendu 456 100 $ (7 298 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +45 610 $ | 556 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 815 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 582 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 092 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.