368 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
882 200 $
Autre · 2 450 $/m² · 360,1 m² · constr. 1959 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 573 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713913235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
81017713913235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 602 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 959 679 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 823 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 307 306 $ Poids 16 % |
| 4 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 920 692 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 581 650 $ Poids 14 % |
| 7 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +127 418 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 987 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +107 984 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 167 829 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +93 134 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 777 891 $ Poids 12 % |
| 10 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 696 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 837 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +154 084 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 962 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 570 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 982 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.