370 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 2 001 $/m² · 344,9 m² · constr. 1958 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713913287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
96778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
81017713913287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 613 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 899 863 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 280 633 $ Poids 18 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 964 283 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +82 849 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 142 693 $ Poids 15 % |
| 6 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 679 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 542 076 $ Poids 8 % |
| 8 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 699 553 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.