400 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
752 000 $
Autre · 1 875 $/m² · 401 m² · constr. 1953 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
81017713914118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 711 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +112 933 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 988 416 $ Poids 30 % |
| 2 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 590 879 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +136 172 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 379 077 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +193 020 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 016 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +107 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +191 126 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 051 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +175 619 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 235 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +133 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 783 994 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +137 843 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 804 570 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 719 722 $ Poids 5 % |
| 11 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 941 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 965 167 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 922 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.