396 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 3 149 $/m² · 226,4 m² · constr. 2011 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
81017713914136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 664 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 335 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 249 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 954 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 132 m · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie +111 150 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 328 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 153 m · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +108 962 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 302 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 493 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 974 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +16 983 $ | 942 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Raymond, Gatineau 2025-09-12 · 156 m · Vendu 1 165 000 $ (6 125 $/m²) 190,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +110 865 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 308 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 858 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 264-266, rue Laurel, Gatineau 2025-03-27 · 665 m · Vendu 608 500 $ (2 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 761 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 831 216 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.