388 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 165,5 m² · constr. 1949 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
81017713914163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 481 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 516 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 480 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 699 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 295 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 480 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 391 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 453 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 753 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 505 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 645 $ Poids 34 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 564 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 479 916 $ Poids 33 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 206 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 459 401 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.