384 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
81017713914172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 491 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 508 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 346 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 544 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 321 305 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 460 283 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 413 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 982 $ Poids 80 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 497 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 462 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 650 493 $ Poids 80 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 208 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 891 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.