395 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 70,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017713914507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 583 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 471 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 673 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 365 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 490 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 322 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 759 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 350 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 873 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 548 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 616 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 402 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 947 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 399 307 $ Poids 37 % |
| 12 | 268, rue de Duvernay, Gatineau 2025-06-11 · 607 m · Vendu 416 400 $ (4 981 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 385 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −22 902 $ | 395 507 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.