391 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713914525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
81017713914525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 450 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 531 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 520 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 336 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 460 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.