423 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713915578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
81017713915578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 324 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 246 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 459 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 566 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 349 967 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 644 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.