448 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 202,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017713916037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 937 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 870 $ Poids 53 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 484 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 553 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 792 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 522 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 689 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 909 $ Poids 32 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 743 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 204 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 525 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 044 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.