440 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 145,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
81017713916064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 434 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 488 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 717 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 490 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 883 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 468 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 576 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 502 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 514 $ Poids 59 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 781 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 656 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 461 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 432 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.