434 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017713916082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 716 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 297 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 559 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 463 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 683 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 630 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 354 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 502 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 387 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 409 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.