430 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
81017713916100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 94 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 640 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 414 715 $ Poids 93 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 485 130 $ Poids 91 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 460 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 338 789 $ Poids 86 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 307 $ Poids 86 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 283 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 682 $ Poids 81 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 644 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 444 658 $ Poids 81 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 733 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.