447 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017713916488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 486 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 233 $ Poids 71 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 529 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 418 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 582 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 490 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 160 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 974 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 422 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 833 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 446 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 947 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 053 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.