443 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017713916506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 244 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 110 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 229 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 568 984 $ Poids 90 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 942 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 882 $ Poids 88 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 215 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 455 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 414 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 530 $ Poids 86 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 78 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 642 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 619 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 375 292 $ Poids 80 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 740 $ Poids 80 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 556 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 716 726 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.