431 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 173,7 m² · constr. 1957 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017713916551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 519 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 447 157 $ Poids 66 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 879 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 396 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 669 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 509 905 $ Poids 52 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 438 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 508 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 703 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 140 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 746 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 506 723 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 548 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 637 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 415 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 479 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 777 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.