448 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 115 m² · constr. 1955 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017713916988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 666 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 222 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 517 824 $ Poids 97 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 468 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 590 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 327 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 419 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 167 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 380 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 198 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 507 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 356 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.