172 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 134,7 m² · constr. 1985 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017713917240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 482 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 104 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 764 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 549 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 527 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 218 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 645 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.