176 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017713917370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 116 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 204 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 533 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 416 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 624 $ Poids 90 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 765 $ Poids 90 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 503 811 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 439 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 246 $ Poids 80 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 569 $ Poids 79 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 212 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 168 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 206 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 854 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.