171 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017713917385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 170 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 521 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 508 721 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 202 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 297 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 702 $ Poids 87 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 354 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 155 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 475 $ Poids 83 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 681 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 329 536 $ Poids 78 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 450 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.