455 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 124,6 m² · constr. 1952 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017713917520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 205 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 532 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 430 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 443 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 367 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 766 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 212 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 641 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 337 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 481 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 429 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.