179 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017713917765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 147 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 141 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 463 555 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 538 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 003 $ Poids 89 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 102 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 461 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −22 354 $ | 440 925 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 164 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 329 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 324 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 236 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 373 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 288 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 810 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 404 425 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.