180 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 164,1 m² · constr. 1956 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017713917951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 582 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 432 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 754 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 492 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 979 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 385 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 599 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 508 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 465 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 927 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 437 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 762 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 401 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.