528 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713918076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017713918076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 113 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 681 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 927 $ Poids 90 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 151 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 516 908 $ Poids 88 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 251 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 933 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 243 $ Poids 84 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 388 324 $ Poids 80 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 637 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 365 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 272 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 570 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 359 405 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 255 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.