537 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713918502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017713918502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 225 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 475 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 115 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 482 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 140 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 348 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 167 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 577 $ Poids 95 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 199 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 637 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 336 947 $ Poids 82 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 458 268 $ Poids 81 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 173 $ Poids 75 % |
| 11 | 469, rue Craik, Gatineau 2025-08-28 · 238 m · Vendu 453 000 $ (4 608 $/m²) 98,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 489 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 704 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.