503 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713918856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017713918856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 48 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 570 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 733 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 435 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 394 698 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 973 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 799 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 398 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 925 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.