516 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017713919160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 307 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 480 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 487 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 491 $ Poids 92 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 617 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 643 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 262 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 529 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 539 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 609 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 340 263 $ Poids 76 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.