525 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017713919203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 153 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 507 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 100 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 521 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 33 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 367 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 275 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 183 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 335 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 516 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 348 $ Poids 86 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 199 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 671 333 $ Poids 85 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 137 $ Poids 85 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 403 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 353 623 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 376 425 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.