512 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017713919370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 78 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 678 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 127 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 514 178 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 497 485 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 245 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 395 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 051 $ Poids 85 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 363 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 619 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 357 632 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.