521 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017713919383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 137 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 506 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 83 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 262 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 333 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 668 940 $ Poids 86 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 490 378 $ Poids 86 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 664 $ Poids 85 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 552 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 352 472 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 682 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 375 079 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.