522 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017713919568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 104 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 545 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 157 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 530 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 513 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 286 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 451 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 533 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 376 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 98 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 147 $ Poids 80 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 383 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 521 919 $ Poids 79 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 393 712 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.