504 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017713919750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 93 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 495 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 300 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 093 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 168 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 216 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 38 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 345 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 620 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 653 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 683 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 366 619 $ Poids 79 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 41 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 480 385 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.