500 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017713919940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 21 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 519 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 75 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 506 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 890 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 202 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 906 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 108 $ Poids 87 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 300 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 552 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 112 $ Poids 79 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 538 975 $ Poids 78 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 352 749 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.